Cử tri kiến nghị có hướng dẫn để người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp đang có nhà ở sang đất ở mà không phải nộp phạt.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Tháp do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội gửi tới về việc chuyển kiến nghị của cử tri gửi tới sau Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV.
Cử tri kiến nghị nội dung như sau: Đã từ lâu người nông dân quen xây cất nhà ở trên đất nông nghiệp mà không chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Kiến nghị có hướng dẫn để người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp đang có nhà ở sang đất ở mà không phải nộp phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP ngày 4.10.2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và xem xét việc thu khoản tiền chênh lệch khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sao cho hợp tình, hợp lý.
Về kiến nghị này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau: Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, nguyên tắc sử dụng đất là “đúng mục đích sử dụng đất” (Điều 5). Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật (Điều 239).
Do đó, trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp mà không xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024 và bị xem xét xử lý vi phạm hành chính theo quy định đối với một trong các hành vi quy định tại các điều 8, 9, 10 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 4.10.2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích.
Để chuyển mục đích sử dụng đất mà không bị xử phạt, người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại các điều 121, 122, 156 Luật Đất đai năm 2024, mục I phần III Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30.7.2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp, trao đổi với Bộ Tài chính (đơn vị chủ trì xây dựng chính sách thu nghĩa vụ tài chính về đất đai) trong quá trình hoàn thiện quy định của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/quen-xay-nha-tren-dat-nong-nghiep-kien-nghi-huong-dan-chuyen-doi-ma-khong-bi-phat-1588672.ldo
