Hà Nội: đất nền đầu cơ khó tìm người mua dù giảm giá sâu, nhà ở xã hội bứt tốc

Sau giai đoạn tăng nóng 2024–2025, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 trầm lắng hơn; dòng giao dịch dịch chuyển sang nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý, theo báo cáo giám sát chuyên đề của Ban Đô thị HĐND thành phố.

Đất nền đầu cơ "đóng băng"

Những sản phẩm mang tính đầu cơ, mua theo tin đồn quy hoạch hoặc nằm trong dự án chưa hình thành cộng đồng cư dân tiếp tục khó thanh khoản. Ngay cả khi chủ sở hữu chấp nhận hạ giá sâu, các sản phẩm này vẫn khó tìm được người mua. Báo cáo nhận định giá bất động sản không còn tăng đồng loạt mà ngày càng phụ thuộc vào kinh tế địa phương và tiến độ thực tế của hạ tầng như cao tốc, vành đai, metro và đô thị vệ tinh.

Căn hộ bình dân gần như vắng bóng

Trong 6 tháng đầu năm 2026, căn hộ chung cư chiếm khoảng 70% nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp (50–80 triệu đồng/m²) và sang trọng (trên 80 triệu đồng/m²) chiếm tới 78% nguồn cung mới, trong khi căn hộ dưới 25 triệu đồng/m² gần như không còn trên thị trường sơ cấp.

Nhà ở xã hội tăng tốc

Điểm sáng của năm là nhà ở xã hội: từ đầu năm, Hà Nội đã khởi công 33 dự án với khoảng 30.000 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Năm 2027 thành phố dự kiến triển khai khoảng 27 dự án với 28.696 căn, và giai đoạn 2028–2030 khoảng 101 dự án với khoảng 86.216 căn.

Góc nhìn Phú Quý Land: với người mua đầu tư, bài học của năm 2026 là tránh xuống tiền theo tin đồn quy hoạch; giá trị bền vững nằm ở các khu vực có hạ tầng đã khởi công, cộng đồng cư dân hình thành và pháp lý rõ ràng.

Phú Quý Land tổng hợp theo báo cáo giám sát của Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội (CafeF, 09/10/2026)