Bất động sản quý III/2026: giá nhiều phân khúc giảm tới 20%, tiêu thụ chậm lại

Thị trường bất động sản cả nước trong quý III/2026 bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét: nguồn cung mới và lượng tiêu thụ cùng giảm, giá bán ở nhiều phân khúc hạ từ 5% đến 20% so với quý trước, theo báo cáo của Viện nghiên cứu DXS-FERI.

Nguồn cung và tiêu thụ cùng giảm

Quý III/2026 có khoảng 12.357 sản phẩm nhà ở mới được đưa ra thị trường, giảm 40% so với quý II và giảm 54% so với cùng kỳ năm 2025; miền Bắc chiếm khoảng 40%, miền Nam 36%. Lượng tiêu thụ trong quý đạt khoảng 6.368 sản phẩm, giảm 36% so với cùng kỳ.

Tính chung 9 tháng, thị trường có khoảng 49.657 sản phẩm mới (tăng 33%) nhưng chỉ tiêu thụ khoảng 32.469 sản phẩm, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Miền Bắc giảm giá mạnh nhất

Mức giảm giá phổ biến từ 5–20% so với quý II, trong đó miền Bắc điều chỉnh sâu nhất. Căn hộ tại miền Bắc giảm khoảng 15–20%, mặt bằng giá 45–160 triệu đồng/m²; nhà thấp tầng trong khu đô thị cũng giảm 15–20%; đất nền là phân khúc giảm mạnh nhất. Tại miền Nam (TP.HCM, Đồng Nai), căn hộ giảm nhẹ hơn, khoảng 5–10%.

Chủ đầu tư tung chính sách hỗ trợ

Lãi suất vay mua nhà trong quý III phổ biến 8,5–11,5%/năm cố định 12 tháng đầu và 13–15%/năm khi thả nổi. Nhiều chủ đầu tư áp dụng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc 2–5 năm; một số dự án đưa mức thanh toán chỉ khoảng 6–8 triệu đồng/tháng.

Triển vọng quý IV

DXS-FERI dự báo quý IV/2026 sẽ có thêm khoảng 30.300 sản phẩm mới, đưa tổng nguồn cung sơ cấp cả năm vượt 140.000 sản phẩm; khoảng 56% nguồn cung mới quý IV nằm ở miền Nam. Giá bán được dự báo đi ngang quanh mức quý III, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung khoảng 30–35%, phụ thuộc vào diễn biến lãi suất và sức mua thực.

Phú Quý Land tổng hợp theo báo cáo DXS-FERI (Báo Tin tức – TTXVN, 13/10/2026)