Nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đang đứng trước ngã ba đường với những cơ hội lớn từ bối cảnh kinh tế vĩ mô và địa chính trị.

Kinh tế vĩ mô tích cực – cơ hội để thị trường bất động sản khởi sắc

Trong 8 tháng đầu năm 2025, kinh tế vĩ mô Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Theo số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm nay đã tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái, ước đạt 26,14 tỉ USD. Tổng vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỉ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng khách quốc tế tới Việt Nam trong giai đoạn này ước đạt 13,9 triệu lượt, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,4%, ước đạt 4.579 tỉ đồng.

Giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, thị trường bất động sản cũng cho thấy những điểm sáng. Trong 8 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, số doanh nghiệp quay lại hoạt động là 3.372 doanh nghiệp – mức tăng trưởng ấn tượng, lên tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái, phần nào phản ánh sự tự tin của doanh nghiệp đối với triển vọng thị trường. Giai đoạn khó khăn trước đó đã khiến nhiều doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động, rời bỏ thị trường. Việc các doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cho thấy xu hướng “thanh lọc” có thể đã qua, những doanh nghiệp còn lại có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn, hoặc đã tái cấu trúc thành công.

Chia sẻ với Lao Động, TS Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam – cho rằng, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đang đứng trước ngã ba đường với những cơ hội lớn từ bối cảnh kinh tế vĩ mô và địa chính trị. Theo ông, một nền kinh tế muốn phát triển bền vững cần dựa trên bốn trụ cột: Con người, đất đai – tài nguyên, nguồn vốn và công nghệ. Việt Nam hiện ở thời kỳ dân số vàng, tạo lợi thế phát triển khi lực lượng lao động dồi dào, nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Về đất đai, hàng loạt chính sách mới từ Luật Đất đai sửa đổi đến mô hình chính quyền hai cấp, cùng việc sáp nhập, quy hoạch lại đất đai trên diện rộng đang mở ra dư địa khai thác hiệu quả, tạo nguồn lực cho sản xuất và hạ tầng. Về nguồn vốn, khi vướng mắc đất đai và thủ tục được tháo gỡ, cộng thêm lợi thế dân số vàng, dòng vốn FDI và vốn tích lũy trong dân sẽ được kích hoạt mạnh mẽ.

Về công nghệ, quá trình số hóa toàn diện trong cả doanh nghiệp và cơ quan nhà nước đang giúp tăng năng suất lao động, giảm chi phí giao dịch, nâng hiệu quả đầu tư. Nếu biết tận dụng tốt bốn trụ cột này cùng với việc triển khai Nghị quyết 68 và các chỉ đạo quyết liệt của Đảng, Việt Nam có cơ hội vươn lên ngang tầm các nền kinh tế phát triển trong khu vực.

Theo TS Lượng, ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản hiện nay gồm: Đột phá thể chế với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, chính sách thuế – tài chính được sửa đổi theo hướng minh bạch hơn, đưa đất đai đến đúng người sử dụng; sự thay đổi cung – cầu khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng, góp phần kéo giá nhà thương mại về mức hợp lý; và đầu tư công tập trung vào hạ tầng giao thông, năng lượng, giáo dục, y tế, tạo hiệu ứng lan tỏa và mở không gian phát triển mới.

Ông cũng nhấn mạnh doanh nghiệp bất động sản cần chủ động chuyển mình. Theo đó, các doanh nghiệp cần tích cực nghiên cứu, thích ứng với chính sách mới; định vị lại sản phẩm, ưu tiên phân khúc “ở thực” như chung cư vừa túi tiền, nhà ở gắn với khu công nghiệp, khu dân cư quy hoạch đồng bộ; đồng hành cùng Chính phủ trong triển khai Nghị quyết 68, tận dụng cơ hội tiếp cận đất đai, hạ tầng và chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đề xuất giải pháp, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Bà Phạm Thị Miền – Phó Trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định, bên cạnh những cơ hội, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn, thách thức. Theo đó, hiện nay thời gian phê duyệt, cấp phép dự án còn kéo dài; doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào vốn tín dụng; cung – cầu mất cân đối nghiêm trọng; giá bất động sản liên tục tăng bất thường và thiếu công cụ điều tiết. Ngoài ra, thị trường cũng chịu rủi ro từ biến động kinh tế toàn cầu, lãi suất, tỉ giá. Để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, bà Miền cho rằng, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp.

Về phía cơ quan quản lý, cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý và thủ tục hành chính trên tinh thần cầu thị, lắng nghe những ý kiến góp ý của doanh nghiệp, người dân. Đồng thời thúc đẩy năng lực của đội ngũ quản lý cấp địa phương, tránh hiện tượng sợ trách nhiệm khi thực thi chính sách khiến dự án gặp vướng mắc, không thể triển khai. Ngoài ra, cần thúc đẩy hoàn thành hệ thống thông tin dữ liệu về thị trường, tiến tới ban hành các công cụ chính sách nhằm điều tiết thị trường.

Bên cạnh đó, cần tiếp tục nghiên cứu xây dựng các chính sách ưu đãi và quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở xã hội. Khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp. Ngoài ra, cần tiếp tục thúc đẩy đầu tư, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, mở rộng không gian phát triển, thúc đẩy kết nối vùng, liên vùng.

Về phía doanh nghiệp, cần chủ động tiến hành tái cấu trúc hoạt động, đa dạng hóa nguồn vốn, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng chuyển đổi số nhằm tối ưu quản trị và nâng cao hiệu quả. Cùng với đó, việc tích hợp các yếu tố xã hội vào chiến lược kinh doanh cũng là yêu cầu quan trọng, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và phù hợp với xu thế hiện nay.

nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/mot-nga-ba-duong-voi-nhung-co-hoi-lon-1591802.ldo