Nhiều dự án BT trên cả nước đang bị đình trệ do chưa có hướng dẫn thống nhất về thời điểm xác định giá đất.

Hàng trăm dự án BT bị ách tắc vì thiếu hướng dẫn thống nhất

Chia sẻ với phóng viên Lao Động, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – cho biết, Hiệp hội vừa có Văn bản số 133/2025/CV-HoREA ngày 13.10.2025 gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, góp ý bổ sung cho dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trong đó, trọng tâm là kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định về thanh toán quỹ đất cho các hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) nhằm xử lý dứt điểm các vướng mắc tồn đọng nhiều năm.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, nhiều dự án BT trên cả nước đã hoàn thành, bàn giao công trình cho Nhà nước nhưng vẫn chưa được thanh toán bằng quỹ đất do vướng quy định về thời điểm xác định giá đất. “Hiện chưa có hướng dẫn thống nhất nên mỗi địa phương hiểu và áp dụng một cách, khiến hàng trăm dự án BT bị ách tắc nhiều năm” – ông nói.

Trong văn bản gửi Quốc hội, HoREA kiến nghị bổ sung quy định chuyển tiếp tại điểm c khoản 8 Điều 5 của dự thảo Nghị quyết, để làm rõ cách tính giá đất cho các hợp đồng BT đã ký và hoàn thành bàn giao trước ngày 1.7.2025.

“Thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán dự án BT cần được tính tại thời điểm lập dự án, lập hồ sơ mời thầu hoặc giao kết hợp đồng” – ông Châu góp ý.

Theo ông, đây là giải pháp hợp lý, giúp tháo gỡ vướng mắc cho nhiều nhà đầu tư và đảm bảo nguyên tắc không hồi tố, tránh thiệt hại do chậm trễ từ phía cơ quan quản lý.

Đề nghị ban hành nghị định tháo gỡ chung cho doanh nghiệp BT

Chủ tịch HoREA cho biết, Hiệp hội cũng kiến nghị Quốc hội và Chính phủ xem xét ban hành một nghị định mới tương tự Nghị định 91/2025/NĐ-CP, nhưng áp dụng cho tất cả các doanh nghiệp có hợp đồng BT hợp pháp.

“Sẽ là không công bằng nếu Chính phủ chỉ ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP hỗ trợ cho một doanh nghiệp mà không tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp khác” – ông Châu nhấn mạnh.

Theo ông, việc ban hành nghị định thống nhất sẽ giúp tạo mặt bằng pháp lý đồng bộ, giảm tranh chấp, rủi ro và thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm được hoàn tất.

“Các nhà đầu tư BT đã bỏ vốn thực hiện công trình, bàn giao cho Nhà nước, nên nếu để kéo dài vướng mắc về thanh toán sẽ gây thiệt hại kép – vừa cho doanh nghiệp, vừa cho ngân sách do dự án bị chậm khai thác giá trị đất đối ứng” – ông Châu nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch HoREA, việc tháo gỡ vướng mắc thanh toán quỹ đất cho các hợp đồng BT không chỉ là hỗ trợ doanh nghiệp mà còn tạo niềm tin cho khu vực tư nhân, khuyến khích họ tiếp tục tham gia đầu tư hạ tầng theo hình thức đối tác công – tư.

“Đây là dòng vốn xã hội hóa quan trọng, nếu được khơi thông sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng, giảm gánh nặng cho ngân sách Nhà nước và giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn” – ông Châu chia sẻ.

nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/kien-nghi-go-vuong-cho-loat-du-an-bt-mac-ket-vi-cach-tinh-gia-dat-1591077.ldo