TPHCM – Những chung cư kết hợp chức năng ở với thương mại, dịch vụ mới được xem xét cho phép kinh doanh lưu trú ngắn ngày.

Theo thống kê sơ bộ của Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), riêng tại TPHCM (trước khi hợp nhất) có hơn 8.740 căn hộ chung cư cho thuê ngắn ngày (mô hình Airbnb), tạo việc làm cho khoảng 15.000 lao động.

Mô hình này phát triển mạnh mẽ nhờ sự kết nối của các đại lý du lịch trực tuyến (OTA) phổ biến như Booking.com, Agoda, và Airbnb. Báo cáo của Airbnb cho thấy, trong năm 2024, hoạt động này đã đóng góp 16.200 tỉ đồng vào GDP cả nước.

Tuy nhiên, hoạt động này đang gặp khó khăn sau khi TPHCM áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày.

Hiện các chung cư vẫn treo biển cấm dịch vụ lưu trú ngắn hạn và ngăn cản các bên cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn và du khách đến sử dụng dịch vụ.

Theo phản ánh từ các đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TPHCM, tình hình đang rất khó khăn vì không có khách thuê trong khi các bên cung cấp dịch vụ vẫn phải trả tiền thuê, nhiều người thiệt hại hàng trăm triệu đồng. Hiện nay, các đơn vị kinh doanh vẫn đang chờ thành phố sớm công bố danh mục chung cư được phép cho lưu trú du lịch ngắn hạn.

Đến nay, danh mục những chung cư đủ tiêu chuẩn làm cơ sở lưu trú du lịch vẫn chưa được công bố. Trong báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TPHCM cho biết, qua rà soát, phần lớn chung cư hỗn hợp trên địa bàn không có thiết kế tách biệt về điện, nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác… dành riêng cho lưu trú ngắn ngày. Vì vậy, các dự án này chưa đủ điều kiện pháp lý và an toàn để đưa vào khai thác.

Thời gian qua, cơ quan này nhận nhiều phản ánh trái chiều quanh việc khai thác căn hộ lưu trú ngắn ngày. Chủ sở hữu và ban quản trị chung cư lo ngại việc cho thuê ngắn hạn ảnh hưởng đến an ninh, sinh hoạt; trong khi một số cá nhân và doanh nghiệp khai thác dịch vụ này lại mong muốn có hành lang pháp lý rõ ràng để hoạt động.

Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo hướng dẫn sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn hạn. Trong đó, có quy định chỉ những chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp – tức công trình kết hợp chức năng ở với thương mại, dịch vụ – mới được xem xét cho phép kinh doanh lưu trú.

Các tòa nhà đủ điều kiện phải đảm bảo hệ thống kỹ thuật gồm cấp điện, thoát nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, xử lý rác thải… được xây dựng đúng hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sau khi rà soát, Sở Xây dựng sẽ công bố danh mục các dự án chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch.

Chủ sở hữu căn hộ muốn cho thuê phải đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành; đồng thời khai báo lưu trú cho khách, tuân thủ quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy và bảo hiểm cho người thuê.

Việc cho thuê ngắn hạn chỉ được tiến hành khi hội nghị nhà chung cư thông qua nghị quyết chấp thuận, trong đó xác định rõ số lượng căn hộ tham gia, số khách tối đa và mức phí quản lý vận hành tăng thêm cho các căn hộ kinh doanh lưu trú. Chủ hộ vi phạm quy định về lưu trú, thuế, an ninh trật tự hoặc phòng cháy chữa cháy sẽ bị xử phạt hành chính, tái phạm nhiều lần có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Theo Sở Xây dựng, hướng dẫn này nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho hoạt động cho thuê ngắn hạn trong chung cư, vừa khai thác hiệu quả quỹ nhà ở, vừa đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cư dân.

nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/go-kho-cho-hoat-dong-kinh-doanh-airbnb-o-chung-cu-1597352.ldo