Giải đáp việc cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm trước 2014, đã xây nhà và sử dụng ổn định

Công dân hỏi về việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm trước 2014 đã sử dụng ổn định.

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường hỏi về thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho đất ao lấn chiếm, ở ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch đất ở và đã xây nhà cấp 4 từ năm 2000 đến năm 2021 có sửa chữa thành 3 gian cấp 4 để ở và sinh hoạt.

Gia đình đã nhiều lần ra xã xin thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu nhưng xã đều trả lời nguồn gốc ao hợp tác xã không làm được sổ.

Công dân cho rằng theo điều 139 luật đất đai 2024 thì đất lấn chiếm trước 2014 phù hợp quy hoạch ở ổn định và không tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận, mong Bộ hướng dẫn thủ tục để gia đình có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1.7.2014 đã được quy định tại Điều 139 Luật đất đai, trong đó có quy định trường hợp sử dụng đất do lấn chiếm.

Trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được quy định tại Mục V, Phần C, Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân là UBND cấp xã .

Bộ đề nghị công dân nghiên cứu các quy định trên và liên hệ với UBND xã để được giải quyết. Trường hợp đã làm đủ thủ tục mà UBND xã cấp giấy chứng nhận thì phải có văn bản trả lời, nếu không đồng ý công dân có thể khiếu nại hành vi hành chính theo Luật Khiếu nại.

nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/giai-dap-viec-cap-so-do-cho-dat-ao-lan-chiem-truoc-2014-da-xay-nha-va-su-dung-on-dinh-1592819.ldo