Trong quý III/2025, giá chung cư tiếp tục tăng mạnh tại nhiều địa phương, đặc biệt Hà Nội vượt xa các thành phố khác.

Chiều 16.10, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025 với chủ đề: “Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp cho giai đoạn phát triển mới”.

Theo báo cáo của VARS, quý III/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư. Theo sau là Đà Nẵng, trong khi TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án lần lượt tăng: Hà Nội 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và TP.HCM 56,9%.

Trong quý III/2025, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Đà tăng chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục mở bán giai đoạn mới với mức giá điều chỉnh cao hơn.

Tại TP.HCM, giá bán bình quân đạt 81,6 triệu đồng/m2; còn tại Đà Nẵng là 67,4 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7% so với quý trước. Trong giai đoạn 2019–2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng vượt trội, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP.HCM nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án mới có giá chào bán cao, thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường.

Giá bán căn hộ sơ cấp trong quý III cũng dao động mạnh, trung bình các dự án mở bán mới có giá khoảng 78 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, mức giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, thấp hơn nhờ nguồn cung từ khu vực ngoại thành có mặt bằng giá thấp hơn đáng kể.

VARS lý giải, tại Hà Nội, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân xem bất động sản là kênh đầu tư để phòng ngừa lạm phát. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng từng ngày, nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng trong thời gian ngắn, đặc biệt là các dự án nằm trong khu đô thị đồng bộ.

Tại TP.HCM, đà tăng giá lan rộng ở các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và giá hợp lý. Cuối quý III, làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, khiến nhiều dự án “nổi sóng”, một số ghi nhận mức tăng 5% chỉ trong một tuần.

Giao dịch thứ cấp sôi động do giá sơ cấp cao và chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai, người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế không lớn do nguồn hàng có sẵn trên thị trường thứ cấp hạn chế. Phần lớn chủ sở hữu đang ở thực không có nhu cầu bán, trong khi nhà đầu tư giữ hàng kỳ vọng giá tiếp tục tăng.

Chuyên gia của VARS nhận định: “Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế, thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. Quỹ đất khan hiếm, chi phí đất đai và vật liệu tăng mạnh khiến các chủ đầu tư duy trì chiến lược phát triển phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận. Phân khúc này vẫn hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính và xu hướng tích sản dài hạn”.

Cũng trong quý III/2025, giá bán sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố dao động từ 50–400 triệu đồng/m2, hầu hết các dự án mở bán đều tăng 5–10% so với giai đoạn trước. Giá bán sản phẩm thấp tầng tiếp tục tăng 10–15% so với cùng kỳ năm trước trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ cao tầng leo thang khiến một phần dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang phân khúc thấp tầng. Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đặc biệt tại các dự án có nền giá dưới 200 triệu đồng/m2.

nguon: https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-chung-cu-tang-qua-cao-dong-tien-dang-dich-chuyen-sang-phan-khuc-khac-1592935.ldo