Bức tranh bất động sản TP.HCM sau sáp nhập đang bước vào giai đoạn “tái định vị”, khi các cực tăng trưởng mới dần hình thành ở những khu vực từng thuộc Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong làn sóng này, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý của thị trường chung cư Phú Mỹ thuộc Bà Rịa Vũng Tàu cũ, nay là phường Phú Mỹ thuộc TP.HCM.
Bất Động Sản TP.HCM Sau Sáp Nhập Tiếp Tục Gọi Tên Tâm Điểm Đầu Tư Mới
Sau quá trình sáp nhập và tái cấu trúc không gian đô thị, TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, hướng tới mô hình “siêu đô thị đa trung tâm” – nơi mỗi khu vực đảm nhận vai trò riêng trong bức tranh tổng thể về kinh tế, thương mại, công nghệ và sinh thái. Việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu không chỉ tạo lợi thế về quy mô mà còn cộng hưởng được sức mạnh của 3 thực thể mạnh là dịch vụ thương mại – tài chính; đô thị – cảng biển – công nghiệp- du lịch và đô thị sáng tạo – công nghiệp – công nghệ cao. Các thực thể này tiếp tục xác lập và khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế của TP.HCM.

Bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM cũng chứng kiến sự xoay trục, chuyển dịch với nhiều điểm nóng, tâm điểm đầu tư mới, đặc biệt là ở các khu vực thuộc hai tỉnh thành được sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu. Bên cạnh trục Đông Bắc (Bình Dương cũ) thì TP.HCM mới đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của trục Đông Nam (Bà Rịa Vũng Tàu cũ). Các tâm điểm mới đang mở ra chu kỳ đầu tư bất động sản tiềm năng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, TP.HCM mới ghi nhận giá bán tăng trưởng tốt, lượng quan tâm tạo đỉnh mới sau khi sáp nhập. Cụ thể, tính đến quý 3/2025, sau sáp nhập, mức độ quan tâm ở TP.HCM mới trên thị trường mua bán tăng 5% so với quý 1/2025. Đáng chú ý, chung cư là loại hình có sự tăng trưởng giá tốt khi tính đến hết quý 3/2025, ở các khu vực TP.HCM mới, giá bán chung cư tăng 35%, mức độ quan tâm tăng 20%.
Cũng theo ông Tuấn, đối với trục Đông Nam TP.HCM thì Phú Mỹ là một điểm sáng đáng chú ý khi hội tụ nhiều lợi thế chiến lược hiếm có. Phú Mỹ nằm ở vị trí cửa ngõ biển, giữ vai trò kết nối tam giác kinh tế TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu. Khu vực này được xem là “điểm tựa logistics” của siêu đô thị mới. TP.HCM sau sáp nhập đang hình thành chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp – điều phối – logistics, trong đó Phú Mỹ giữ vai trò hạt nhân. Cảng Cái Mép – Thị Vải ở Phú Mỹ được quy hoạch trở thành cảng cửa ngõ trung chuyển quốc tế, với công suất 138–181 triệu tấn hàng hóa mỗi năm – một trong những cảng nước sâu lớn nhất khu vực.
Cũng theo ông Tuấn, khi sân bay Long Thành chính thức vận hành, khu vực này có thể thu hút thêm khoảng 100.000 lao động phục vụ cho các hoạt động vận chuyển hàng hóa giá trị cao và dịch vụ hậu cần. Với quỹ đất rộng dành cho các khu công nghiệp, kho bãi, trung chuyển hàng hóa cùng cụm cảng biển nước sâu. Phú Mỹ được định hướng trở thành trung tâm logistics và công nghiệp của TP HCM mở rộng.
Chung Cư Phú Mỹ: Tâm Điểm Tăng Trưởng Của Thị Trường
Với những tiềm năng trên, nhìn nhận về những diễn biến của thị trường bất động sản Phú Mỹ trong thời gian qua, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo đó, thị trường chung cư Phú Mỹ năm 2025 ghi nhận đà tăng giá và mức độ quan tâm cao hơn 16% so với 2023, giá tăng từ 26 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2.
Giải thích cho đà tăng trưởng mạnh của thị trường, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu nhà ở và cho thuê tại Phú Mỹ đang tăng nhanh, phản ánh rõ ba yếu tố: quy mô dân số mở rộng, dòng lao động dịch chuyển và lợi thế giá cạnh tranh.

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/chung-cu-phu-my-tp.hcm-hut-nguoi-mua-thuc-va-gioi-dau-tu-cd-hcm-848582