Những tháng đầu năm, dù thị trường có hơi chững lại nhưng cuối năm vẫn còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và KH mua nhà để ở. Tuy nhiên, thời điểm này không phải cuộc chơi “lướt sóng” của khách hàng mà cần có cái nhìn cặn kẽ, mang tính lâu dài.
Sức hút từ những dự án khai thác dòng tiền tốt
Trong những cơn sốt đất nền xảy ra khắp các tỉnh thành trên cả nước vài năm trở lại đây, nhiều nhà đầu tư chỉ sau một đêm đã thâu tóm hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng nhờ đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại. Tuy vậy, bước sang cuối năm 2019, thị trường dần chững lại. Đến đầu năm 2020, lại chịu ảnh hưởng nặng từ dịch bệnh khiến kênh đầu tư “lướt sóng” gặp nhiều khó khăn.
Theo các chuyên gia đầu ngành BĐS, giai đoạn hiện nay không cổ vũ cho đầu tư ngắn hạn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động trên diện rộng hay có các yếu tố bất ngờ như công bố quy hoạch mới, nâng cấp hạ tầng…
Nếu nhà đầu tư chỉ chăm chăm lướt sóng, khi thị trường khó sẽ tạo nên sự sàng lọc lớn. Nhà đầu tư ngắn hạn sở hữu vốn yếu, tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao lúc này sẽ sớm rời thị trường. Còn lại các nhà đầu tư dài hạn, có nguồn lực tốt họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại.
Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, đầu tư ở giai đoạn hiện nay phải có chiến lược mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên hướng đến loại hình bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền từ cho thuê tốt. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần chọn lựa sản phẩm ở những thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định như TPHCM, Hà Nội. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.
Dự án chất lượng cao, bền vững tại nội đô thu hút khách hàng
Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời điểm này những sản phẩm bền vững, dài hạn vẫn áp đảo thu hút dòng tiền. Nguyên nhân nhờ việc ít chịu ảnh hưởng của thị trường, đảm bảo được nguồn vốn đầu tư, đặc biệt là những sản phẩm có vị trí tốt, được đầu tư tiện ích đầy đủ. Những dự án sở hữu vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, giá trị đầu tư ban đầu hợp lý và đòn bẩy tài chính “hấp dẫn” sẽ thu hút nhà đầu tư và KH mua nhà ở.
Một nhà đầu tư cũng góp ý thêm, bất động sản là sản phẩm có giá trị cao nên khách hàng thường phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính để mua. Tuy vậy, cả nhà đầu tư và người mua ở thực đều không nên dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ quá cao. Tỷ lệ vốn tự có khoảng 50% giá trị tài sản được xem là con số an toàn.
Sau dịch, hiện thị trường đang trên đà khôi phục, nhiều dự án bắt đầu tung ra thị trường với sự đầu tư chất lượng, cùng phương thức thanh toán linh hoạt. Điển hình tại vị trí trung tâm sầm uất bậc nhất Hà Nội có Harmony Square – dự án tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ nằm ngay ngã tư Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum, tọa lạc ở vị trí đắc địa trong khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính giúp cộng đồng cư dân tương lai thuận tiện trong mọi nhịp sống. Căn hộ được thiết kế với ba tiêu chí : “ Hiện đại – Linh Hoạt – Tối đa hóa công năng sử dụng” thiết kế của các căn hộ thực sự trở thành một điểm nhấn khác biệt so với các dự án trong khu vực quận Thanh Xuân.
Các đơn vị phân phối dự án cho biết “ giá căn hộ Harmony Square tốt nhất so với các dự án cùng phân khúc và cùng khu vực quận Thanh Xuân”. Đồng thời chủ đầu tư còn đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn chiết khấu thanh toán sớm lên đến 3%, hỗ trợ vay vốn 70% tổng GTCH với lãi suất 0% trong 12 tháng. Cùng nhiều phần quà giá trị tạo điều kiện tốt nhất cho người mua nhà. Vì vậy dự án đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ đẳng cấp, hiện đại tại nội đô.
Đặc biệt chọn lựa và an cư tại Harmony Square Nguyễn Tuân là sự lựa chọn lý tưởng dành cho những gia đình có con nhỏ. “Dự án gần với rất nhiều trường học từ tiểu học đến THPT – một hệ thống giáo dục hoàn hảo dành cho cư dân nhí” đây chính là điểm nhấn thu hút bậc cha mẹ chọn lựa Harmony Square – các chuyên viên kinh doanh Phú Quý Land đang phân phối dự án cho biết thêm.
