(VNF) – Thời gian qua, sự dịch chuyển của dòng lao động đổ, cũng như việc sáp nhập tỉnh thành khiến thị trường chung cư ở Hải Phòng đã trải qua giai đoạn tăng giá và hiện đang thiết lập một mặt bằng giá mới.
Phân tích dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường Hải Phòng đang tăng trưởng một cách ổn định, không có dấu hiệu “sốt ảo”, phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn và khai thác dòng tiền.

Theo ghi nhận từ nguồn dữ liệu nói trên, giá căn hộ chung cư tại Hải Phòng hiện có sự phân hóa rõ rệt, dao động từ khoảng 13 triệu/m² đến gần 90 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, và uy tín chủ đầu tư.

Đáng chú ý, thời gian gần đây nhiều chung cư ở Hải Phòng đều có sự tăng giá đáng kể. Có thể kể đến những cái tên: Gem Park Hải Phòng, Quang Vinh (nhà ở xã hội) t, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy Pruksa Town, MoonBay Residence (384 Lê Thánh Tông), Sentosa Sky Park… đều ghi nhận mức tăng đáng kể từ 10% – hơn 50%.

Tại The Minato Residence, sau bàn giao và đi vào vận hành ổn định giá căn hộ ở đây liên tục duy trì đà tăng. Giai đoạn mở bán sơ cấp (khoảng 2020 – 2021), giá căn hộ Minato chỉ khoảng 30 – 35 triệu VNĐ/m². Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, giá trị thứ cấp đã tăng trưởng từ 25% đến 50%. Mặc dù một số tin đăng gần đây ghi nhận mức giá thứ cấp có điều chỉnh giảm nhẹ so với đỉnh, giá nền vẫn ở ngưỡng cao do khả năng sinh lời từ cho thuê (mang lại dòng tiền ổn định 7-9% lợi nhuận/năm từ việc cho thuê cho các chuyên gia nước ngoài).
Với Hoàng Huy Commerce, khi mở bán sơ cấp (quý I/2021), mức giá dao động khoảng 30 – 34 triệu VNĐ/m². Hiện tại, giá thứ cấp đã tăng khoảng 15% – 30% so với giá gốc, đạt mức cao nhất khoảng 48 triệu VNĐ/m². Chủ đầu tư đang áp dụng các chính sách chiết khấu lớn, tạo điều kiện cho người mua tiếp cận ở mức giá tốt hơn trong các đợt mở bán tiếp theo.

Tại Gem Park, dù là dự án mới hơn, Gem Park cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Giá bán sơ cấp và thứ cấp đã tăng khoảng 10% – 20% chỉ trong hơn một năm, từ mức khởi điểm 37 – 45 triệu VNĐ/m² lên tới đỉnh 55 triệu VNĐ/m² cho một số căn hộ. Sự tăng giá này cho thấy sự chấp nhận của thị trường đối với các sản phẩm căn hộ mới, chất lượng cao tại khu vực trung tâm cũ như Hồng Bàng.

Các dự án nằm trong khu đô thị lớn như Ecorivers Hải Dương (Lighthouse/Trung tầng Ecoriverside) cũng đang dẫn dắt thị trường với mức giá từ 35 – 45 triệu VNĐ/m².

Các dự án như Bạch Đằng Lake View hoặc HUDIC ghi nhận mức giá giao dịch thứ cấp ổn định hơn, khoảng 22 – 27 triệu VNĐ/m². Các căn hộ hai phòng ngủ ở nhóm này có giá phổ biến từ 1,45 – 1,7 tỷ VNĐ.

Dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương (thuộc loại hình Condotel) có mức giá giao dịch thứ cấp khá thấp, khoảng 24 – 29 triệu VNĐ/m² (tùy thời điểm và chính sách), với các căn diện tích nhỏ (khoảng 34m2) chỉ khoảng 730 triệu – 1,2 tỷ VNĐ, chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư lưu trú du lịch.

Ở chiều ngược lại, phân khúc bình dân và NOXH, như dự án Golden Point (Kiến An), vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn, chỉ khoảng 13 – 20 triệu VNĐ/m², tương đương 600 triệu – 1,2 tỷ VNĐ/căn. Hay dự án Tân Phú Hưng Central Park vẫn giữ mức giá thấp nhất, khoảng 16 – 17 triệu VNĐ/m², đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương – Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn cho biết, sức bật của Hải Phòng đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đặc biệt là sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương từ ngày 1/7/2025.

Theo bà Thương, điểm sáng lớn nhất của thị trường là sự “lội ngược dòng” của phân khúc chung cư, với mức độ quan tâm tăng trưởng 38% chỉ trong vòng 5 tháng (từ tháng 4 đến tháng 9/2025).

Anh Trần Hùng – Giám đốc công ty BĐS Trần Hùng nhận định: “Thị trường nhà chung cư Hải Phòng vẫn là một “miếng bánh ngon” với tiềm năng tăng trưởng bền vững. Nhu cầu nhà ở thực và nhu cầu thuê nhà từ lực lượng chuyên gia tại các khu công nghiệp lớn (VSIP, Tràng Duệ) tiếp tục là động lực chính. Mức giá căn hộ cao cấp tại Hải Phòng được cho là vẫn còn biên độ tăng trưởng, do đang thấp hơn Hà Nội khoảng 30-50% trong cùng phân khúc chất lượng”.

A Hùng lưu ý người mua cần thận trọng cân nhắc về tính pháp lý, tiến độ xây dựng và uy tín của chủ đầu tư khi tham gia thị trường. Với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ, việc lựa chọn sản phẩm có vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ sẽ là yếu tố quyết định giá trị lâu dài. Thị trường chung cư Hải Phòng hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và phát triển theo hướng hiện đại hóa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Cảng.

Nguồn :https://vietnamfinance.vn/chung-cu-hai-phong-tang-do-hot-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-d133233.html