Với việc các tòa chung cư lân cận đã thiết lập mặt bằng giá chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, không khó để dự đoán rằng các dự án nhà ở tại khu “Cao Xà Lá” – mảnh đất vàng giữa lòng Thanh Xuân – cũng sẽ nhanh chóng đạt mức giá tương đương và vượt lên.
Tháng 6/2025, UBND TP Hà Nội đã chính thức bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân một dự án đô thị mới tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Đây là khu vực từng là trụ sở của ba nhà máy biểu tượng một thời – Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long – nay chuẩn bị được “thay áo mới” bằng một đại đô thị hiện đại, có tổng vốn đầu tư hơn 400 triệu USD.
Công ty Thuốc lá Thăng Long từng nằm tại địa chỉ số 235 Nguyễn Trãi. Hiện đơn vị này đã chuyển nhà máy tới khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai.
Trước đó, khu đất 233 Nguyễn Trãi là cơ sở sản xuất của Công ty Bột giặt LIX. Còn với khu số 233B, đây từng là nơi đặt nhà máy của Công ty Xà phòng Hà Nội. Hiện hai doanh nghiệp này đều đã hoàn tất việc di dời cơ sở sản xuất.
Được biết, đơn vị đăng ký dự án là CTCP Bất Động Sản Xavinco và liên danh. Bất động sản Xavinco là doanh nghiệp thành lập vào năm 2010. Cổ đông sáng lập lúc đó là một doanh nghiệp lớn trong ngành địa ốc.
Theo quy hoạch, dự án có diện tích khoảng 11 ha, quy mô dân số dự kiến 46.000 người, thời gian triển khai từ 2025 – 2030. Đơn vị phát triển là CTCP Bất động sản Xavinco cùng liên danh, với định hướng biến nơi từng nhuốm màu ký ức công nghiệp thành một trung tâm đô thị sầm uất bậc nhất phía Tây Nam Hà Nội.
Dự án đô thị mới được bổ sung có diện tích khoảng 11 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 46.000 người. Thời gian triển khai từ năm 2025 – 2030.
Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa ga Thượng Đình và ga Vành đai 3 của tuyến metro số 2, khu “Cao Xà Lá” còn án ngữ ngay cửa ngõ nút giao Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến – điểm kết nối giao thông quan trọng bậc nhất Thủ đô. Đối diện dự án là cụm trường đại học lớn, bao quanh là các tuyến phố thương mại sầm uất, tạo nên một quần thể đô thị vừa hiện đại vừa giàu tiềm năng khai thác.
Khu “Cao Xà Lá” nằm giữa hai nhà ga đường sắt là ga Thượng Đình và ga Vành đai 3.
Ngoài ra, khu đất còn nằm gần nút giao Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi, nút giao 4 tầng đầu tiên của cả nước.
Hiện tại, giá căn hộ khu vực lân cận đang thiết lập những cột mốc mới. Royal City đã ghi nhận mức chào bán từ 90 – 110 triệu đồng/m2, trong khi Golden Land dao động 65 – 70 triệu đồng/m2, một số căn vị trí đẹp chạm ngưỡng 75 triệu đồng/m2. Xa hơn không nhiều, King Palace A vẫn giữ mặt bằng 80 – 95 triệu đồng/m2, còn The Ninety Complex dự kiến bàn giao tháng 7/2025 với giá 80 – 90 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở trong quý I/2025 đã tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 27.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp – hạng sang chiếm tới 58% tổng nguồn cung chung cư, kéo mặt bằng giá trung bình tại Hà Nội lên 70,2 triệu đồng/m2, tăng gần 78% so với giai đoạn 2019.
Trong bức tranh chung ấy, khu “Cao Xà Lá” không chỉ là một dự án tái thiết đô thị, mà còn được xem như điểm nhấn nâng tầm giá trị bất động sản khu vực Nguyễn Trãi – Thanh Xuân trong thập kỷ tới.
