Công dân hỏi về trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ mà không thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường hỏi về trường hợp: Hiện nay trên địa bàn xã có hiện tượng một số hộ dân chuyển nhượng đất nông nghiệp được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất do gia đình tự khai hoang cho hộ gia đình, cá nhân khác (hợp đồng chuyển nhượng do hai bên tự thỏa thuận không được công chứng hoặc chứng thực).

Người nhận chuyển nhượng thực hiện hành vi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng sang mục đích phi nông nghiệp mà không thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Khi cơ quan nhà nước phát hiện hành vi vi phạm thì người nhận chuyển nhượng khai công trình vi phạm là của người chuyển nhượng. Vậy xin Quý Bộ cho biết việc xác định đối tượng vi phạm hành chính trong trường hợp này như thế nào, là người chuyển nhượng hay người nhận chuyển nhượng?

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04.10.2024 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, quy định:

“ Điều 17. Chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện theo quy định

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc bên nhận chuyển quyền, bên thuê, bên thuê lại phải trả lại đất cho bên chuyển quyền, cho thuê, cho thuê lại trừ trường hợp quy định tại điểm d, đ khoản này;

b) Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất;

c) Buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;

d) Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;

đ) Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp không trả lại được đất do bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật Đất đai. Bên nhận chuyển quyền phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi chuyển quyền”.

Bộ đề nghị công dân nghiên cứu quy định nêu trên để xác định việc mua bán chuyển quyền không đủ điều kiện thì sẽ có biện pháp khắc phục hậu quả đối với bên nhận chuyển quyền và bên chuyển quyền theo quy định.

nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/bo-nnmt-giai-dap-ve-truong-hop-tu-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-co-so-do-sau-mua-ban-viet-tay-1595172.ldo