Hơn bao giờ hết, thị trường bất động sản đang cần các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước và sự đồng hành từ phía các chủ đầu tư để giúp khách hàng, nhất là các gia đình trẻ có vốn tích lũy hạn chế đạt được mục tiêu an cư.

Thị trường “nguội” nhất trong vòng 4 năm

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tình hình thị trường bất động sản quý I/2020 vô cùng trầm lắng so với cùng kỳ hàng năm. Nguồn cung trong quý I trên thị trường đạt 52.000 sản phẩm, trong đó có 18.000 sản phẩm mới nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14%. Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có tiếng tại TP HCM, hiện nay, nhiều người đang cẩn trọng hơn trong chi tiêu, chỉ ưu tiên những mặt hàng thiết yếu, và dời lại kế hoạch mua những tài sản giá trị lớn, trong đó có bất động sản.

Ở phía đối trọng, một số chủ đầu tư lại “án binh bất động”, không tung dự án mà muốn chờ đến khi thị trường “ấm” trở lại. Cánh cửa sở hữu ngôi nhà mơ ước tại các đô thị phồn hoa như TP HCM dần khép lại trước mắt người trẻ. Nếu lực lượng lao động trẻ chọn phương cách tìm về các miền đất khác, nhu cầu tiêu thụ trang thiết bị, hàng hóa, dịch vụ và tốc độ tăng trưởng kinh tế của các đô thị này sẽ chịu áp lực suy giảm về dài hạn.

Giảm áp lực dòng tiền: lời giải cho bài toán an cư

Đã bắt đầu xuất hiện một số dự án tung ra các gói giải pháp thanh toán và hỗ trợ tài chính cực ưu đãi cho người mua nhà. Các đơn vị Chủ đầu tư đã triển khai nhiều chương trình ưu đãi và hỗ trợ vay vốn tạo điều kiện tối ưu để khách hàng có cơ hội mua nhà.

Tính ra, với số tiền tích lũy được tầm khoảng 300 triệu đồng, các gia đình trẻ hay người độc thân đã có cơ hội sở hữu được căn hộ 2 PN tiện nghi đầy đủ tại địa thế vàng tâm hành chính, bao quanh là hàng loạt tiện ích công và hạ tầng giao thông hoàn thiện. Đây cũng là chính sách thanh toán tối ưu nhất đươc ghi nhận cho đến nay khi người mua sẽ tận hưởng các đợt thanh toán nhẹ nhàng, được dàn đều mỗi tháng, tức không phải chịu áp lực thanh toán dồn dập trong số ít kì như các dự án trước đó.

Sự thiện chí, tinh thần đồng cảm và chính sách thanh toán có tính “đột phá” từ một số chủ đầu tư hứa hẹn mở ra một cánh cửa mới, giúp giảm lo lắng cho nhiều hộ gia đình trẻ về áp lực dòng tiền. Với tổng thu nhập của hai vợ chồng tầm 35-40 triệu đồng/tháng, họ đã có thể sở hữu được một căn nhà mơ ước, thậm chí giúp có thể sử dụng số tiền tích lũy còn dôi ra để mua sắm hàng hóa dịch vụ cần thiết khác hay chăm lo cho con cái.

Tất nhiên, không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng có thể triển khai các gói hỗ trợ ưu đãi như thế. Đó phải là các doanh nghiệp có nền tảng kinh doanh vững chắc, sức mạnh tài chính ổn định, thương hiệu uy tín. Bên cạnh đó, thị trường cũng rất kì vọng chính phủ có những cơ chế hỗ trợ mới (như tín dụng mua nhà cho người trẻ với lãi suất ưu đãi) để đồng hành cùng người dân.

Đáp số cho bài toán đầu tư

Xét về dài hạn, tiềm năng của thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn. Thành công trong nỗ lực kiểm soát dịch của Việt Nam đã được quốc tế và người dân ghi nhận. Niềm tin của mỗi người dân, không kể đang sống trong nước hay ở nước ngoài, của mỗi du khách nước ngoài chính là cơ sở vững chắc để tin rằng sau khi dịch bệnh đi qua, Việt Nam nhất định sẽ phục hồi sớm kinh tế và là điểm đến hấp dẫn bội phần.

Lịch sử cho thấy các khoản đầu tư vào bất động sản luôn ổn định và hấp dẫn hơn hẳn các loại tài sản khác, ngay cả trong các thời gian biến động. Trong bối cảnh hiện nay, lợi thế về tiến độ thanh toán có thể trở thành đòn bẩy không lãi giúp tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu tăng gấp 2-3 lần biên độ tăng giá của tài sản.

Nguồn: Tổng hợp